房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终4341号

依法成立的合同，受法律保护。当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。闫宋磊认为涉案房屋买卖存在重大误解和显失公平情形，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第七十一条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”第七十二条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认为显失公平。”该案中，首先，房屋价值巨大，购买房屋属于生活重大事项，闫宋磊认可在签订房屋买卖合同前其实地看过涉案房屋，属于对房屋状况有充分了解，所签合同中对房屋状况亦进行了确认，就闫宋磊提交的现有证据，无法确认其行为后果与意思相悖。其次，自2017年4月2日至同年7月，合同签订长达三个月期间内闫宋磊并未对合同的条款提出异议，在马英民催告合同履行后，闫宋磊才于7月向马英民提出装修、家具、家电作价过

闫宋磊与北京链家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4341号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫宋磊，男，1982年12月6日出生。委托诉讼代理人：蒋思远，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟远鹏，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马英民，男，1950年7月14日出生。委托诉讼代理人：黄福涛，北京勤弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家……