房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9352号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案中，张磊、刘永双方签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现涉案房屋已于2017年3月24日（一审判决误为2014年3月24日，本院予以纠正）转移登记至张磊名下，刘永应按约定在产权转移登记后90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口的迁出手续，但现经查案外人张某1（一审判决误为刘某，本院予以纠正）的户口仍在涉案房屋内，故对于张磊要求刘永给付违约金的诉讼请求，法院予以支持，但其主张的数额明显过高，法院根据双方的履约情况、房屋价款以及案外人户籍是否对张磊落户产生影响进行调整。因张某1的户口至今仍未迁出，为督促刘永及时履行义务，法院确定由刘永赔偿暂计至判决生效之日的违约金3万元。对于刘永的抗辩意见，于法无据，法院均不予采信。一审法院判决：一、刘永给付张磊违约金30000元，于判决生效之日起七日内付清；二、驳回张磊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
摘要
张磊与刘永房屋、北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9352号上诉人（原审原告）：张磊，男，1986年8月8日出生。委托诉讼代理人：吕品品，北京市汉和律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠玉伟，北京市汉和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘永，男，1986年9月3日出生。委托诉讼代理人：邱英美。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。负……