房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9143号
裁判要旨
刘某在庭审中提出诉讼时效抗辩，考虑到刘某未迁出户口系持续发生的状态和事实，且现有证据可以证明双方曾就此事进行过协商，故此，刘某以诉讼时效为由抗辩，法院不予采信。当事人应当按照约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，安婷婷与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》的事实清楚，双方权利义务约定明确。涉案房屋产权已于2015年9月1日登记在安婷婷名下，按照双方约定，刘某有义务于此日之日起10日内将该房屋中原有户籍登记迁出。现有事实查明，刘某于2018年4月13日才完成户口迁出事宜，显属违约，应承担相应的违约责任。刘某在诉讼中主张酌减违约金，结合本案查明事实与刘某逾期迁出户口的期限及后期的履行情况，法院依法适当酌减违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、刘某于判决生效后七日内支付安婷婷因户口未能按约迁出导致的违约金共计十万元；二、驳回安婷婷的
摘要
刘某与安婷婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9143号上诉人（原审被告）：刘某，女，1985年5月11日生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：宋明博，男，1971年3月5日生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：安婷婷，女，1984年11月19日生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周成翰，北京市中银律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人安婷婷房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳……