房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9889号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。吴建军与黄欣签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定，黄欣应在房屋所有权转移之后90天内将其户口从涉案房屋迁出，但至今黄欣未履行该合同义务，应当承担违约责任。现吴建军要求黄欣向其支付违约金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。法院考虑到黄欣的违约行为给吴建军造成的损害程度以及当前户籍政策的因素，对于黄欣认为吴建军所主张的违约金过高的主张，法院予以采纳，具体计算标准由法院依法予以调整为万分之一。涉案房屋实际由黄欣过户给吴建军的时间为2017年5月25日，90日内黄欣应将其本人户口迁出，具体时间为2017年8月23日前，故黄欣由于未将户口迁出计算违约金的起始时间应为2017年8月24日。黄欣反诉要求给付物业交割保证金1万元，因双方已经于2017年7月2日办理了物业交接，该保证金吴建军应予支付给黄欣。黄欣反诉要求吴建军给付户口迁出保证金1万元，因至今黄欣未将户口从
摘要
黄欣与吴建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终9889号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄欣，男，1962年3月7日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陆岩，北京和广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴建军，男，1981年8月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：李晓佳，男，住北京市朝阳区。上诉人黄欣因与被上诉人吴建军房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法……