房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7385号
裁判要旨
《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《变更协议书》均为各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。根据上述合同的约定，郝玉军、白娜应当在2017年8月11日之前完成涉诉房屋的所有权变更登记，郝玉军、白娜应当在2017年8月4日办理物业交割手续及交付房屋，郝玉军应当在2018年2月10日之前完成户口迁出手续。郝玉军主张己方并未逾期交付房屋，与事实不符，法院不予采信。郝玉军主张逾期办理物业交割手续系买卖双方协商一致的结果，但未出示相应证据加以佐证，法院对其意见亦不予采信。因此，白娜反诉要求郝玉军承担上述逾期交付房屋和逾期办理物业交割手续的违约责任，于法有据，法院予以支持。关于户口迁出的问题，无论从合同的表述，还是从实际操作，迁出户口都是郝玉军单方完成的合同义务，无需白娜的配合或在场。此外，户口迁出保证金的设置，是为了确保郝玉军能够按照约定及时将户口迁出涉诉房屋，因此迁出户口属于先履行义务，支付户口迁出保证金属于后履行义务。因此郝玉军逾期迁出户口的行为存在过错，构成违约，应当承担相应的违约责任。各方在合同中对逾期迁出户口行为所应支付的违约金作出了约定，但标准过高，现郝玉
摘要
白娜等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7385号上诉人（原审原告、反诉被告）：郝玉军，女，1967年5月3日出生。委托诉讼代理人:姚志民（郝玉军之夫），住北京市东城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：白娜，女，1981年7月4日出生。委托诉讼代理人：王志钢，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉娜，北京市盈科律师事务所实习律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，……