房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8074号
裁判要旨
《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是凌航与王永跃真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点在于房屋是否完成交付。凌航主张王永跃至今仍未完成物业交割手续，未交付钥匙、门禁卡、电卡等房屋附属物品，未完成交付，应当承担违约责任。王永跃主张其已于2016年10月27日搬离涉案房屋，即完成了房屋的交付，未能交付钥匙、门禁卡等房屋附属物品及未进行物业交割的原因在于凌航方擅自离开而拒不接受。法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。出卖人完成房屋交付的直接结果为买受人取得房屋的实际支配权。本案中，王永跃单方搬出，未按照合同约定履行移交钥匙、燃气卡、电卡等在内的义务，凌航未能实际占有并正常使用房屋，视为未完成交付。王永跃抗辩称凌航拒不接收房屋，但其未进行相应的举证，故法院对该抗辩不予采信，根据现有证据，亦无法体现王永跃积极履行交付义务之主动。且王永跃同意凌航要求王永跃办理房屋交接手续和物业交割手续的诉讼请求，故法
摘要
王永跃等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8074号上诉人（原审原告）：凌航，女，1981年10月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：林小建，北京国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆莹坡，北京国舜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王永跃，男，1969年12月18日出生，汉族，无业，户籍地浙江省临海市。委托诉讼代理人：李媛媛，北京东×××。原审第三人：北京……