房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1852号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，屈少娟与张岗签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《变更协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，屈少娟已给付张岗全部购房款项，双方已于2016年12月20日办理完毕涉案房屋的产权转移登记手续，最后一笔购房款137万元于2017年3月21日到达张岗账户。根据双方约定，张岗应当在收到全部购房款后5个工作日内将房屋交付给屈少娟，并与屈少娟共同办理物业交割手续，张岗作为出卖人还应当在房屋所有权转移之日起30日内办理户口迁出手续，现张岗超过约定期限交付房屋、迁出户口和办理物业交割，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。现屈少娟要求张岗给付逾期办理物业交割手续的违约金、逾期迁出户口的违约金以及房屋占用费之主张，有事实和法律依据，法院予以支持。考虑到张岗申请法院对违约金数额予以酌减、屈少娟的户口已于本案起诉前迁入涉案房屋、屈少娟认可涉案小区确曾进行大修改造、小区住户都已搬空、屈少娟就违约行为所导致的实际损失未能提交证据予以证明等因
摘要
张岗等与屈少娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1852号上诉人（原审被告、反诉原告）：张岗，男，1954年2月6日出生。委托诉讼代理人：杨开明，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：屈少娟，女，1973年7月28日出生。委托诉讼代理人:李冬明，北京威诺律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表……