房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终4019号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。依据合同约定，双方应当在2016年8月30日前办理完毕物业交割手续，但结合双方当事人陈述及证人证言，孙波在2016年8月10日交付房门钥匙、热水卡及电卡后，一直未能就物业费等其他物业交割事宜与张珅娟结算完毕。因此，孙波以张珅娟未能支付物业交割保证金作为违约的主张，法院不予采信，孙波据此要求张珅娟支付违约金之主张，法院不予支持。因在法庭主持下，双方当庭完成剩余物业交割事宜，张珅娟亦已确认其余物业过户事宜均可自行完成，该合同中物业交割保证金的交付条件已经实现，且张珅娟亦同意支付孙波10000元物业交割保证金，对此法院不持异议。因双方均确认孙波诉讼请求中的买卖作价款10000元即本案房屋买卖合同中的物业交割保证金10000元，故法院在判决用词上予以调整为物业交割保证金。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零四条、第一百一十七条之规定，判决：一、张珅娟于本判决生效之日起三十日内给
摘要
孙波与张珅娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4019号上诉人（原审原告）：孙波，女，1972年10月1日出生。委托诉讼代理人：杜福海，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张珅娟，女，1973年6月8日出生。委托诉讼代理人:李会增（张珅娟之夫），1973年12月8日出生。上诉人孙波因与被上诉人张珅娟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2017）京0107民……