房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4629号

李帅岭、孟淑花及郑州天中房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。本案争议的焦点为涉案合同中是否约定支付首付款及支付首付款的时间、数额。对此在合同第4条付款方式中约定为“乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准”，对于该条中的“立契当日”，李帅岭认为是过户当日，孟淑花认为是2017年2月18日双方签订买卖合同之日，一审法院认为“立契当日”属约定不明，结合该条中“以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准”，在双方签订买卖合同之日、尚未办理银行贷款的情况下，在2017年2月18日根本无法确定首付款的具体数额，因此该“立契当日”应推定为双方到房屋管理部门签订正式网签合同之日，在此之前李帅岭已向孟淑花交付350000元，李帅岭并未违反合同约定，亦不存在欠付孟淑花首付款的情形，孟淑花至今未办

孟淑花、李帅岭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4629号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟淑花，女，1970年3月5日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李帅岭，男，1994年5月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李长安（系李帅岭父亲），1965年8月11日出生，汉族，住河南省沈丘县。上诉人孟淑花因与被上诉人李帅岭房屋买卖合同纠纷一……