房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终1904号
裁判要旨
段波与叶金华、谢健英签订的《房地产经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。段波按照合同约定将200000元履约保证金交至国房网公司，国房网公司确认收到了该笔款项。在进行到合同流程第三项银行签约阶段，叶金华、谢健英以双方未就首付款达成一致意见为由拒绝配合段波与银行签订借款合同，一审法院认为，根据合同流程，先对房产进行评估，评估后到银行进行按揭贷款，根据交易习惯，由银行根据评估价及限贷政策审批贷款额，从而确定首付款。根据合同第八条第1款约定“在银行确定买方贷款金额当日，段波将上述房产交易“差额款”（差额款=总成交价-首期款-银行承诺贷款额）及第五条约定的中介服务费、评估费等费用一次性存入国房网公司制定账户监管，同时国房网公司开具《收款收据》”，叶金华、谢健英的合同权益并不因为首付款的多少而无法实现。叶金华、谢健英称因段波欲将讼争房屋的买受人变更为其妻子钟刘阳故而未履行合同，然讼争房屋的买受人是否变更，并不影响叶金华、谢健英实现其合同权益，故叶金华、谢健英以段波未缴足履约保证金至指定银行账户、首付款缴交不足、变更房屋买
摘要
叶金华、谢健英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终1904号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶金华，男，1967年12月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢健英，女，1975年9月16日出生，汉族，住福建省永泰县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段波，男，1986年7月10日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所执业律师。被……