房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终1099号

殷铭、汪国华在2017年2月28日签订的《房屋买卖居间成交合同》（以下简称“买卖合同”）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。买卖合同约定“甲乙双方应于银行贷款审批通过后17个工作日内且最晚不迟于2017年4月18日前共同到不动产登记中心办理过户手续，乙方应在过户当日付清首付款（等于本合同约定价格减去银行实际贷款）。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。若银行审批通过的贷款额度不足乙方申请额度的，则任何不足部分均由乙方于办理过户手续当日直接支付予甲方”。从上述约定可以看出，双方约定在殷铭的银行按揭贷款审批通过、且最晚不迟于2017年4月18日前办理房屋过户手续，在过户当天支付首付款（等于本合同约定价格减去银行实际贷款）。虽然双方约定办理房屋过户手续的时间为2017年4月18日前，但双方也明确约定办理房屋过户手续是在银行贷款审批通过后17个工作日内，双方当时的真实意思应是预测到殷铭的银行按揭贷款审批在2017年4月18日前是通过的，故双方约定以银行贷款审批通过的金额确定殷铭在过户当日应支付的首付款金额。因此，双方关于最晚不迟于

汪国华与殷铭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1099号上诉人（原审被告）：汪国华，男，1977年1月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：殷铭，女，1983年9月9日出生，汉族，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：孙罡，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊伊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人汪国华因与被上诉人殷铭房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人……