房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终1106号

陈改云与康永在联邦公司提供中介服务的情况下签订的《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，签订合同的三方均应当按照合同约定履行各自的义务。陈改云已经按照合同约定履行了支付定金、办理银行贷款的义务，康永在陈改云银行贷款审批通过当日（2018年8月10日）接到联邦公司发送的要求其配合过户的短信息后，没有作出配合过户的意思表示，反而在2018年8月13日明确表示拒绝继续履行合同，因合同履行过程中并无双方约定或法定事由出现阻断康永继续履行合同，所以康永明确表示不继续履行合同的行为系违约行为，因此对于陈改云主张康永返还10000元定金并承担房屋总价款10%的违约金47500元的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，法院予以支持。关于康永所称陈改云未按照合同约定向其支付剩余首付款195000元，所以自己才没有配合其办理过户，自己并不是违约方的意见，因双方在《房屋买卖合同》中第八条第⑦项中明确约定“乙方（陈改云）保证银行审核通过后，过户当日将首付款付于甲方（康永）”，该约定视为陈改云的交付首付款的义务与康永配合办理过户手续的义务应当同时履行，康永在

陈改云与康永在联邦公司提供中介服务的情况下签订的《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合同合法有效，签订合同的三方均应当按照合同约定履行各自的义务。陈改云已经按照合同约定履行了支付定金、办理银行贷款的义务，康永在陈改云银行贷款审批通过当日（2018年8月10日）接到联邦公司发送的要求其配合过户的短信息后，没有作出配合过户的意思表示，反而在2018年8月13日明确表示拒绝继续履行合同，因合同履行过程中并无双方约定或法定事由出现阻断康永继续履行合同，所以康永明确表示不继续履行合同的行为系违约行为，因此对于陈改云主张康永返还10000元定金并承担房屋总价款10

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1106号 上诉人（原审被告）：康永，1986年12月3日出生，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：高亚庆，内蒙古广博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈改云，女，1975年1月20日出生。 委托诉讼代理人：鲁方永（系陈改云丈夫）。 原审第三人：包头市联邦公司有限责任公司。 法定代表人：武钰，该公司董事长。 ……