房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终9943号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依据合同信守原则，当事人应按照约定全面履行合同义务，而不得擅自变更或者解除合同。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是许爱英、翟晓林的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议签订后，许爱英依约履行了合同义务，但由于翟晓林的原因，涉案房屋上存在农业银行、平安担保公司的两个抵押权登记，且翟晓林于2016年1月6日明确承诺于2016年2月底前解除所有抵押权，但至今涉案房屋上的两个抵押权均未解除，导致房屋买卖合同无法继续履行，故翟晓林系根本违约方。现许爱英要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，并同意代翟晓林向抵押权人农业银行、平安贷款公司偿还借款以解除抵押，故法院对许爱英要求继续履行房屋买卖合同的诉请予以支持。因许爱英代翟晓林偿还的借款金额大于许爱英欠付翟晓林的购房尾款160万元，故在许爱英代翟晓林清偿借款后无需再向翟晓林支付购房尾款。关于李伟所持其与平安贷款公司达成债权转让的合意，故许爱英应向李伟偿还上述款项，由李伟去办理平安担保公司在涉案房屋上设立的抵押权的注销手
摘要
李伟等与许爱英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9943号上诉人（原审被告）：翟晓林，女，1962年10月21日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人：刘颖慧，北京东×××。上诉人（原审第三人）：李伟，男，1980年3月6日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谭凯元，湖南云虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许爱英，女，1952年6月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。……