房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终6091号
裁判要旨
刘树苓与韩玉芹签订《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应该按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，因涉诉房屋未在规定时间解除抵押，且被法院查封，致使双方当事人签订的《北京市存量房屋买卖合同》无法继续履行，双方当事人在得知上述情形后已协商解除合同，并将韩玉芹已交纳定金及房款退还，故双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》已于2017年4月19日解除。现双方争议的焦点在于违约金的承担。刘树苓、李文稿主张已告知韩玉芹房屋抵押情况且韩玉芹未按约定及时付款导致交易未能进行，法院对其答辩意见不予采信，理由如下：《北京市存量房屋买卖合同》中虽约定了房屋设有抵押，但出卖人未完整的告知买受人抵押信息，且在签订《北京市存量房屋买卖合同》后房屋仍在设有抵押，后又被法院查封，刘树苓、李文稿未按合同约定的时间解除已设有的抵押；关于韩玉芹未按约定及时付款的答辩意见，从合同内容看，韩玉芹的付款时间未违反合同约定，刘树苓、李文稿提供的证据亦不能证明韩玉芹未按约定付款。根据查明事实，刘树苓、李文稿违反了合同第五条“出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，出卖人
摘要
李文稿等与韩玉芹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6091号上诉人（原审被告）：刘树苓，女，1973年4月4日出生。上诉人（原审被告）：李文稿，男，1976年11月3日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘海娜，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩玉芹，女，1979年9月10日出生。委托诉讼代理人：吕健，北京兴展律师事务所律师。上诉人刘树苓、李文稿因与被上诉人韩玉芹房屋……