房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6972号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案张旭、杜淑珍与刘珊、刘海燕双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)以及两份《补充协议》为当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应诚信按约履行合同。按照《北京市存量房屋买卖合同》约定，解除抵押权登记是出卖方的单方义务，刘珊最晚应于合同约定的房屋过户截止日期之前解除抵押权登记。刘珊未能在此期限之前完成上述义务属违约行为，应承担违约责任。张旭、杜淑珍与刘珊、刘海燕于2016年3月17日签订的《补充协议》显示，张旭、杜淑珍自愿放弃部分交易安全，将首付款270万元支付方式更改为自行支付，并要求其中200万元专项用于偿还刘珊方的债务。此为张旭、杜淑珍为合同履行做出的一项让步。张旭、杜淑珍同意继续延迟房屋抵押权解除的时间长达半年多，此为张旭、杜淑珍做出的另一让步。上述协议签订后，刘珊应当在新约定的期限届满前完成房屋解押，否则应当按照该协议第6条的约定承
摘要
刘海燕等与杜淑珍等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6972号上诉人（原审被告）：刘珊，女，1985年2月2日出生。上诉人（原审被告）：刘海燕，女，1982年1月26日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：马忠权，北京国舜律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：张旭，女，1984年2月24日出生。被上诉人(原审原告)：杜淑珍，女，1961年4月25日出生。二被上诉人共同委托诉讼代理人：付伟，北……