房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1128号
裁判要旨
刘启志与刘海燕签订的《房屋买卖（居间）合同》不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应遵照履行各自权利义务。本案中，根据《房屋买卖（居间）合同》约定刘启志已经支付了定金1万元，刘海燕提出“刘启志以最低的价格欺骗刘海燕，又以高额的贷款欺骗银行，由于自己的欺诈行为被刘海燕和银行发现，导致合同无法履行以及在规定时间内没有提供相应的贷款手续，违约在先”，未能提供证据证明，且在《房屋买卖（居间）合同》中并未明确约定2016年3月1日之前双方提供相应原合法的（过户/贷款）证件的种类，故对于刘启志违约在先的主张一审法院不予采纳。根据《房屋买卖（居间）合同》约定“甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的__%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”刘海燕将非登记于本人名下的涉案房屋出售给刘启志签订《房屋买卖（居间）合同》，在本案中又否认取得登记所有权人的授权，刘启志有权解除《房屋买卖（居间）合同》并要求刘海燕返还定金1万元。关于赔偿因房价上涨产生的违约金。双方在2016年2月22日签
摘要
刘启志与刘海燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1128号上诉人（原审被告）：刘海燕，女，1973年4月15日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：山佳子怡，上海小城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘启志，男，1994年1月14日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：丁子安，江苏姑苏律师事务所律师。上诉人刘海燕因与被上诉人刘启志房屋买卖合同纠纷一案，不服……