房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1126号
裁判要旨
袁雪云（由袁斌代为签名，袁雪云对该代签行为予以追认）与刘海燕签订的《房屋买卖（居间）合同》不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应遵照履行各自权利义务。根据《房屋买卖（居间）合同》约定袁雪云已经支付了定金1万元，刘海燕提出“袁雪云违约在先，在规定时间内没有提供相应的贷款手续以及在合同中存在欺骗银行，骗取银行贷款行为，在合同履行过程中，袁雪云为了逃避税收而迟迟不履行，所以根本过错在于袁雪云的”主张，未能提供证据证明，且在《房屋买卖（居间）合同》中并未明确约定2016年3月1日之前双方提供相应原合法的（过户/贷款）证件的种类，故对于袁雪云违约在先的主张一审法院不予采纳。因涉案房屋存在查封，致袁雪云合同目的不能实现，现无证据证明袁雪云在签订合同时知晓涉案房屋存在查封，袁雪云在房屋被解封前向刘海燕发出解除通知，解除于通知到达时生效。合同解除的过错在刘海燕，根据《房屋买卖（居间）合同》约定“甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的__%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。”
摘要
1126袁雪云与刘海燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1126号上诉人（原审被告）：刘海燕,女,1973年4月15日生,汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被上诉人（原审原告）袁雪云,女,1975年1月26日生,汉族，住江苏省泰州市。委托诉讼代理人:丁子安，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁晖，江苏姑苏律师事务所律师。上诉人刘海燕因与被上诉人袁雪云房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人……