房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终13286号

许德平与袁炳章、汤雪清及案外人广州远志房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，即许德平与袁炳章、汤雪清的房屋买卖合同关系以及许德平、袁炳章、汤雪清与广州市远志房地产代理有限公司的居间合同关系，因本案为房屋买卖合同纠纷，许德平、袁炳章、汤雪清与广州市远志房地产代理有限公司的居间合同关系不属于本案的审理范围。袁炳章、汤雪清同意解除合同，因此，许德平请求解除合同，合理有据，一审法院予以支持。根据合同解除的法律后果，袁炳章、汤雪清应当将定金50000元返还给许德平，因此，许德平请求返还定金50000元，合理有据，一审法院予以支持。至于许德平请求的双倍返还定金、支付违约金100000元、房价上涨损失673200元及律师费50000元，袁炳章、汤雪清将涉案房屋另行设定抵押是在合同履行期限届满之后，结合双方履行合同的过程可看出，合同未能继续履行下去是因为购房新政出台后导致许德平不具备广州市购房资格，至于许德平陈述的要更换第三方吴东花过户，袁炳章、汤雪清并未与吴东花签订合同，亦无其他证据显示袁炳

许德平、袁炳章房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终13286号上诉人（原审原告）：许德平，男，1987年10月14日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：罗建龙，广东泽正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁炳章，男，1969年12月1日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：汤雪清，女，1969年7月14日出生，汉族，住广州市花都区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：……