房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7243号
裁判要旨
本案中的《武汉市存量房居间（买卖）合同》及《房屋买卖合同补充条款》既不存在法律规定无效的情形，也不存在其他效力瑕疵，故该合同及补充条款合法有效。王杰与韩义芳、陶炳之间存在房屋买卖合同关系，其应当按照合同的约定履行各自的合同义务。诉争房屋在签订合同时虽未办理不动产权证，但在事实上该房屋已由韩义芳占有，且在2016年10月26日该房屋已在洪山区房管局备案成功即具备申请办证的条件。根据审理查明及相关证据，将诉争房屋转让登记至王杰名下不存在障碍而仅仅是办理的周期会延长。但韩义芳、陶炳在明知诉争房屋无不动产权证及其知道或应当知道诉争房屋办理过户登记的周期会延长的情形下，而仍与王杰进行房屋买卖交易，王杰也按照合同约定向韩义芳、陶炳支付了2万元的购房定金。随后，韩义芳、陶炳怠于履行其合同义务，在王杰同意待诉争房屋所有的购房手续完成后向韩义芳、陶炳赠与4.2万元而又与韩义芳、陶炳签订了补充条款及其表示提前将购房款存入银行购买理财所得收益归韩义芳、陶炳的情况下，同时钱多多房地产公司也明确告知过韩义芳、陶炳若拒绝配合办理房屋过户手续将承担相应的违约责任，而韩义芳、陶炳仍明确表示不愿出卖诉争房屋，根据本案的
摘要
陶炳、王杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7243号上诉人（原审被告）：陶炳，男，汉族，出生于1971年7月26日，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王旭芬，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，男，汉族，出生于1981年6月12日，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘敏，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩，湖北今天律师事务所实习律师，原审被告：韩义芳，女……