房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6446号
裁判要旨
梁诗敏、冯炳善签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》合法有效，是双方的真实意思表示，对双方具有约束办。关于梁诗敏、冯炳善是否存在违约的问题。《房屋买卖合同》约定冯炳善应于2017年11月28日前支付购房余款1510000元，并于2018年2月28日前办理过户手续，《补充协议》对原约定的办理他项权公证委托抵押手续作出变更，但再一次明确“付款方式不变，乙方于2017年11月28日将第二期购房余款一次性付清给甲方”，按此约定，冯炳善仍需于2017年11月28日前向梁诗敏支付1510000元。至于房屋过户时间，《补充协议》并没有对房屋过户时间和申请贷款时间作出特别约定，而向银行按揭贷款与房屋过户手续是两个相对独立的程序，双方约定向银行申请按揭贷款并不表示对房屋过户时间的约定作出变更，故房屋过户时间应以《房屋买卖合同》的约定为准。《房屋买卖合同》已明确约定房屋过户手续时间为2018年2月28日之前，即在冯炳善支付全部房款之后。冯炳善至今未支付购房余款，已违约在先，梁诗敏没有配合办理房屋过户手续合理，并不构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有一下情形之一的，当事人可以解除合同：……（
摘要
冯炳善、梁诗敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6446号上诉人（原审被告）：冯炳善，男，1973年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈婉莹，广东沛宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁诗敏，女，1985年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：梁朗辉，广东九域律师事务所律师。上诉人冯炳善与被上诉人梁诗敏房屋买卖合同纠纷一案，不服……