房屋买卖合同纠纷 （2018）黔01民终8544号

耿康、李义之间关于涉案房屋的交易是双方的真实意思表示，且双方已经办理了涉案房屋产权过户登记手续，李义已经取得了涉案房屋的所有权，且房屋亦已实际交付给李义使用，虽然双方据以办理涉案房屋过户的合同并非《房屋买卖居间合同》，但房屋交易已经完成。本案中，耿康、李义、贵阳开鑫公司在签订据以办理过户手续的《房屋买卖合同》之日还签订了《补充协议》，约定对于耿康一方的权利、义务仍以《房屋买卖居间合同》的约定为准，该补充协议是三方当事人的真实意思表示，应从其自愿。在《房屋买卖居间合同》中，约定除首付款外，其余购房款需要李义采取银行按揭贷款方式并由银行直接支付至耿康银行账户。由于耿康的合同义务已经履行完毕，而李义至今未能将购房尾款400000元支付给耿康，导致耿康的合同目的至今未能实现。对于购房尾款的支付时间，双方仅约定该款需由李义申请按揭贷款支付，并由银行直接发放到耿康账户，但购房尾款支付时间并不明确。事实上，李义已于2017年11月14日与中国邮政银行股份有限公司枣山路支行签订了《个人消费贷款及担保合同》，而导致该笔贷款未能发放的原因系李义自身原因造成，与耿康无关，未支付的购房尾款400000元已转化

耿康、李义房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终8544号上诉人（原审原告）耿康。委托代理人邱有利，贵州黔成起智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李义。委托代理人尹彦刚。被上诉人（原审被告）秦代燕。原审第三人贵阳开鑫房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处温泉路**金僖苑小区******，统一社会信用代码91520112569201034P。法定代表人罗章兴，该公司……