房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终3832号

原告刘京素与二被告陈海军、东建房地产公司签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋交易居间服务合同》及《补充协议》，合法有效，三方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告刘京素、王志已将涉案房屋交付二被告陈海军、许晓康，并配合二被告办理了该房屋的过户登记，已履行合同义务；二被告陈海军、许晓康尚未给付二原告全部房款，且因其银行贷款无法办理，未能通过其他方式积极筹措款项继续履行给付二原告购房尾款110万元的义务，故上述合同不能继续履行，系因二被告陈海军、许晓康违约行为所致，二原告请求解除合同，该院予以支持。本案二被告违约系因在涉案房屋买卖交易过程中违反交易流程，致银行贷款未获审批，根据三方签订的上述合同及被告陈海军与东建房地产公司签订的《服务费确认书》、东建房地产公司经营场所内张贴的税费收费标准、陈海军支付2000元权证代办费的转账凭证等证据，可证实陈海军于合同签订当日交纳的16500元居间服务费中，未包括贷款服务内容，故不能办理银行贷款主要系因二被告自身过错所致，应承担因违约造成损失的主要责任，以70%为宜；东建房地产公司虽无提供贷款服务的合同义务，但其作为涉案房屋买卖的居间方及熟悉房屋交易流程的

刘京素、王志房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终3832号上诉人（原审原告）：刘京素，女，1979年11月8日出生，汉族，河北省香河县人，住所地香河县新绣区。委托诉讼代理人：魏贺英，河北王文成律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王志，男，1979年2月28日出生，汉族，安徽省涡阳县人，现住河北省香河县新绣区。委托诉讼代理人：魏贺英，河北王文成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈海……