房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1857号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实，郑梅、黄玉花双方于2016年10月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格遵守。根据合同约定，郑梅应于2016年11月4日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，最迟应于2016年11月11日办理完毕解除抵押登记手续；黄玉花应于2016年11月18日前将192万元首付款支付给郑梅。郑梅于2016年11月23日办理完毕解除抵押登记手续。郑梅的解押义务在先，黄玉花的付款义务在后，因郑梅迟延办理抵押登记手续，黄玉花将支付192万元首付款的时间顺延至2016年12月14日，黄玉花晚支付房款的行为系行使先履行抗辩权，故该院对郑梅要求黄玉花支付192万元延期付款的违约金10万元的诉讼请求不予支持。关于房屋交付，双方合同约定郑梅收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付给黄玉花。关于物业交割，合同约定郑
摘要
黄玉花与郑梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1857号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄玉花，女，1979年5月15日出生。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑梅，女，1974年6月1日出生。委托诉讼代理人：冯继刚，北京博刚律师事务所律师。上诉人黄玉花因与被上诉人郑梅房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101……