房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终2863号
裁判要旨
朱建双与魏家法签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方在合同中约定朱建双向原��被告支付14万元首付款（包括4万元定金）用于偿还银行贷款，原审被告应于2018年3月25日前办理过户手续。之后，班魏雷又在合同背面备注承诺于2018年4月12日前将房屋过户给朱建双，否则应退还房款并赔偿相应金额共计18.4万元，因班魏雷以魏家法委托代理人身份在房屋买卖合同上签字，之后又收取朱建双的定金和购房款，其作出的承诺对魏家法发生效力。朱建双按约向魏家法给付了14.4万元首付款（含定金4万元），原审被告理应按照承诺最迟于2018年4月12日前将房屋过户给朱建双，但原审被告不仅没有将房屋过户给朱建双，也没有按照合同约定用朱建双支付的首付款偿还邮储银行的贷款解除抵押，反而在签订房屋买卖合同之后又对涉案房屋设定了新的抵押，致使合同无法履行，其行为显属违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求
摘要
朱建双与魏家法房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08���终2863号上诉人（原审被告）:魏家法。委托诉讼代理人：王东娟，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：章月，江苏六仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱建双。上诉人魏家法因与被上诉人朱建双房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2018）苏0812民初5122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月21日……