房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终352号
裁判要旨
合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，郭京学与贾秀玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据合同约定，郭京学应于签订合同当日支付贾秀玲定金10万元。贾秀玲应于2015年10月15日前办理抵押注销手续。郭京学应于过户前一天分别支付贾秀玲213万元及77万元首付款。双方最晚应于合同签订之日起120日内办理完毕房屋产权转移登记手续。庭审中，双方均认可上述合同签订日期为2015年7月7日，法院对此不持异议。实际履行中，郭京学于合同签订当日支付定金2万元，于2015年7月21日支付定金8万元。现郭京学以贾秀玲未按约定办理抵押注销手续导致合同无法继续履行且于合同履行期内将房屋擅自出售于他人构成违约为由，要求贾秀玲退还定金并支付相应违约金。贾秀玲则以郭京学未按约定支付定金且无购房资格、无履行合同之能力为由主张双方之间的合同已于2015年11月15日解除。郭京学否认
摘要
贾秀玲与郭京学房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终352号上诉人（原审被告）：贾秀玲，女，1964年3月18日出生。委托诉讼代理人：曹金雨（贾秀玲之夫），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李进，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭京学，男，1964年4月8日出生。委托诉讼代理人：张杰，北京市瑞风律师事务所律师。上诉人贾秀玲因与被上诉人郭京学房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海……