房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1851号

没有达到单方解除条件另行与案外人签订房屋买卖合同“表明王慧亦不想购买涉诉房屋的意思”，该认定符合客观事实，合情合理。一审判决查明王慧未按照存量合同约定按时足额支付定金的，属于认定事实清楚。王会强在合同履行过程中没有任何隐瞒或不积极履行合同的行为；2.一审判决未遗漏诉讼请求；3.王会强承担过高违约责任于情理不符。王慧向一审法院起诉请求：1.请求判令解除王慧、王会强签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.王会强向王慧返还定金10万元；3.王会强向王慧支付违约金39.9万元；4.王会强赔偿王慧经济损失96.5万元；5.案件受理费、保全费由王会强承担。一审法院认定事实：坐落于北京市东城区某街31楼4层1座0409号房屋（建筑面积52.64平方米）系王会强所有的房屋。2016年11月20日，王慧与王会强经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）。该合同约定，王会强（出售方甲方）将上述房屋出卖给王慧（买受方、乙方）。涉诉房屋已经设定抵押，抵押权人为民生银行，抵押金额为人民币90万元，该房屋的抵押，甲方应于2017年2月10日前办理抵押注销手续。经甲乙双方协商一致

王慧与王会强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1851号上诉人（原审原告）：王慧，女，1990年6月1日出生。委托诉讼代理人：张轶，北京市仁人德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏妮，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王会强，男，1982年1月8日出生。委托诉讼代理人：杨志，北京市金洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：董志文，北京市金洋律师事务所律师。上诉人王慧因与……