房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终4088号
裁判要旨
王思思与郝璐签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。本案中，王思思已依约履行了支付郝璐定金3万元及首付款30万元的义务，但郝璐未按合同约定于2016年9月20日前办理抵押注销手续。郝璐未能依约解除涉案房屋的抵押，导致合同无法继续履行，其行为构成根本违约，应承担违约责任。现双方均同意确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补偿协议》、《补充协议》于2016年12月17日解除，且郝璐同意返还定金3万元及首付款30万元，并同意配合办理网签注销手续，法院对此不持异议。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持。本案中，郝璐未依约解除抵押登记手续导致合同无法继续履行，王思思要求郝璐赔偿房屋差价损失的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。对于王思思主张的违约金及房屋差价损失数额，法院结合本案的实际履行情况、郝璐的过错程度、王思思的实际损失及其预期利益、房屋
摘要
王思思等与裴向锋等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4088号上诉人（原审原告）：王思思，女，1985年8月29日出生。委托诉讼代理人：李岩（王思思之夫）。委托诉讼代理人：张玉良，北京市金洋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郝璐，女，1983年12月21日出生。委托诉讼代理人：王均霞，北京市金友律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏进水，北京市金友律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：裴……