房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终367号
裁判要旨
李秋月、李宏伟及享家房地产经纪公司三方签订《宜昌市存量房居间买卖合同》，同时经过钟祥玉微信确认，该合同合法有效，双方均应全面履行合同。《宜昌市存量房居间买卖合同》系三方签订隐含房屋买卖及三方居间双重法律关系，现李秋月请求解除房屋买卖合同，钟祥玉和李宏伟也表示同意，应予以支持。钟祥玉和李宏伟以《房屋所有权证》被抵押及不能如期交房为由，要求变更合同主要条款，系违约行为，依法应承担违约责任。根本违约导致买方解除合同的，卖方应退还买方所付全部费用，并按全部房款的10%向买方支付违约金，李秋月请求钟祥玉和李宏伟返还已交付的定金3万元、支付违约金9.8万元，于法有据，应予以支持。因已考虑了违约责任，李秋月请求赔偿中介服务费损失1.8万元，无法律依据，该请求不予支持。按照合同约定以及宜昌市存量房交易的相关交易流程，钟祥玉和李宏伟应于2017年7月30日之前携带《房产证》与《土地证》原件配合李秋月办理房产过户手续。由于钟祥玉和李宏伟未能到房管部分办理手续，李秋月无法单方办理资金监管账户，也无法支付首付款。钟祥玉和李宏伟辩称李秋月有违约之行为，应不予支持。享家房地产经纪公司是否隐瞒房屋租赁的现状，属于另
摘要
李宏伟、钟祥玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终367号上诉人（原审被告）：李宏伟，男，汉族，1970年6月29日出生，住远安县。委托诉讼代理人：杨先波，湖北沮城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟祥玉，女，汉族，1969年2月14日出生，住远安县。委托诉讼代理人：李宏伟，系钟祥玉丈夫。信息同上。被上诉人（原审原告）：李秋月，女，汉族，1987年10月7日出生，住宜昌市西��区。……