房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终2102号

原告陈怡与被告朱秀娟、被告三河市百目房产经纪有限公司签订的存量房买卖合同及补充协议、居间服务合同、买卖定金协议书、过户、按揭代理合同系各方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效合同。限购政策出台后，购买房屋的按揭贷款首付比例由原来的30%提高到50%，原、被告双方签订的存量房买卖合同及补充协议中关于按揭贷款数额的条款已无法履行，双方之后未能就此达成一致意见。在这种情况下，原、被告双方签订的存量房买卖合同及补充协议的目的已无法实现，依法应予解除。上述限购政策已于2017年3月22日开始施行，至于有些银行和房产管理部门继续按以前的政策办理相关房屋买卖贷款及产权变更登记手续的问题，没有政策依据，属于当事人自愿履行，不能以此作为界定本案原、被告双方存量房买卖合同及补充协议能够履行的依据。原告陈怡以限购政策为由要求解除存量房买卖合同及补充协议，不应认定为违约行为。被告朱秀娟应将购房定金予以返还。居间服务合同已经履行完毕，居间费不应返还。对于原告陈怡交纳的未发生的相关贷款、过户及评估费，被告三河市百目房产经纪有限公司应予返还。综上所述，对于原告陈怡合理的诉讼请求，本院应予维护。

朱秀娟、陈怡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2102号上诉人（原审被告）：朱秀娟，女，1978年5月30日出生，汉族，现住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：刘双双，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈怡，女，1984年7月23日出生，汉族，现住唐山市开平区。原审被告：三河市百目房产经纪有限公司（以下简称百目房产公司），住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区晶龙北路南路、燕……