房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终2819号

原告高江涛、被告李金茹、被告三河市兴越房产经纪有限公司于2017年1月8日签订了《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，系三方真实意思表示，且不违反相关强制性法律规定，应为合法有效。现原告高江涛、被告李金茹在庭审中均同意解除《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，一审法院予以准许。在签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》时,原、被告均明确涉案房屋尚未取得产权证书，不能按当时的房地产政策完成过户手续，因此双方应当预料到将来可能发生政府出台限购政策，而双方在合同及协议中对此风险未约定，应视为双方各自承担将来发生的风险所产生的后果。涉案房屋的产权证书自然下发在政府出台限购政策之后，原告高江涛与被告李金茹不能办理涉案房屋产权证过户手续系政府出台限购政策造成的，并非双方违约行为导致的不能实现合同目的，因此双方解除房屋买卖合同均无过错，互不承担违约责任。原告高江涛支付的100万元购房款和给付被告李金茹19200元涉案房屋贷款，应由被告李金茹返还，原告高江涛应将涉案房屋交付给被告李金茹。由于原告高江涛占用涉案房屋，因此占用房屋所产生的物业费、水费、取暖费共计3035

李金茹、高江涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2819号上诉人（原审被告、反诉原告）：李金茹，女，1988年3月15日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉华维，上海镇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高江涛，男，1990年10月5日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：翟来彬，河北弘诚律……