房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1582号
裁判要旨
原、被告双方于2017年3月11日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。根据《补充协议》的约定，被告应在涉案房屋产权证下发后7个工作日内将剩余购房款1300000元支付给原告，可以认定被告具有全款购房能力。双方虽对涉案房屋过户日期未作约定，但按照房屋买卖交易习惯，买方应于过户当日支付剩余尾款。2017年8月29日，原告取得涉案房屋产权证书。但由于限购政策的出台，被告不具有在三河地区的购房资格，无法按原协议内容及时支付房屋尾款及办理房屋权属转移登记手续，进而因此引发争议乃至诉讼。鉴于双方系于限购政策出台前已经签订了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，且被告已经支付半数以上的购房款并实际控制房屋，解除合同将会导致当事人间利益明显失衡，故依据公平、诚实信用原则，本院认为涉案房屋买卖合同继续履行为宜，同时被告应当支付涉案房屋尾款。同理，被告主张因其不具有购房资格并不构成办理房屋过户登记的客观障碍，故亦不足以成为解除《存量房屋买卖合同》和《补充协议》的正当理由，其要求原告退还首付款的诉请
摘要
张凤英、孙兆华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1582号上诉人（原审被告、反诉原告）：张凤英，女，1968年10月8日出生，满族，住河北省唐山市迁西县。委托诉讼代理人：赵晓明，河北奔驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙兆华，男，1992年2月12日出生，汉族，住吉林省双辽市。委托诉讼代理人：张国庆，河北张国庆律师事务所律师。上诉人张凤英因与被上诉人孙兆华房屋买卖合……