房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终7153号

原告严冬与被告任春瑞于2017年2月20日在第三人三河市兴达永承房地产经纪有限公司居间下签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因限购政策的出台，导致原告不再具备购房资格，原告要求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，被告亦同意解除该合同，故对原告请求解除原、被告签订的《存量房买卖合同》，一审法院予以支持。依照合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告要求被告退还已收取的首付款520000元的诉讼请求，具有相关事实及法律依据，一审法院依法予以支持。对于原告主张的利息损失，鉴于涉案合同的解除系由不可归责于双方当事人的原因导致，且原告也实际占有了涉案房屋，结合本案实际情况综合考量，一审法院认定以原告自行承担为宜。因被告已将涉案房屋交付给原告，且原告对涉案房屋也进行了装修，形成了房屋的添附价值，合同解除后，原告应将涉案房屋返还给被告，被告亦应补偿原告部分房屋装修款项，因

任春瑞、严冬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终7153号上诉人（原审被告）：任春瑞，男，1973年8月13日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：刘官文，北京市北达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严冬，女，1974年7月22日出生，汉族，黑龙江省鹤岗市人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。委托诉讼代理人：郭昊，河北郑志刚律师事务所律师。被上诉人（原审……