房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终3391号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务。本案《存量房买卖合同》及补充协议买受人的签名虽非王明贺，但鉴于签订人与王明贺的特殊身份关系，且王明贺已予追认，因此2016年3月2日的《存量房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，王明贺如约支付了定金20000元，张香梅在未经王明贺协商一致的情况下单方解除合同，并于2016年8月将涉案房屋卖于案外人，张香梅擅自处分房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于涉案房屋已处分，王明贺要求解除2016年3月2日的《存量房买卖合同》及补充协议，张香梅返还定金20000元，本院予以准许。关于王明贺主张张香梅违约给其造成的经济损失问题，从张香梅违约出售涉案房屋所获得的利益、王明贺遭受基于双方约定可期待得到的房产价值损失以及王明贺在同一时期已购住房等方面综合考虑，一审法院酌定100000元。王明贺要求张香梅赔偿损失超出100000元的部分，一审法院不予支持。因涉案房屋产权登记人为张香梅，且《存量房买卖合同》及补充协议系张香梅签订，王明贺要求魏召返还定金2
摘要
王明贺、张香梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终3391号上诉人（原审原告）：王明贺，男，1980年8月7日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：伍凯，安徽王良其律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈义臣，安徽王良其律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张香梅，女，1975年5月10日出生，汉族，住合肥市蜀山区（售房挂户）。委托诉讼代理人：张达，安徽万世律师事务所律师。被上诉人……