房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2230号
裁判要旨
陈曦、李宗英于2016年9月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。陈曦已将404号房屋内原有户口迁出，并已交付房屋，李宗英理应支付户口迁出保证金、物业交割保证金。现陈曦、李宗英均同意自上述保证金中扣除陈曦应付租金及未结清相关物业费用，并就扣除水、电、燃气、有线电视费数额达成一致，法院对此均不持异议，未结清费用并自物业交割保证金中扣除，李宗英应给付物业交割保证金19850元。就陈曦应付租金一节，双方均认可房屋交付时间为2017年9月16日，法院对此不持异议。陈曦虽表示仅支付租金至2017年5月9日，但应考虑到合同约定的物业交割时间为2017年9月15日前，属期限约定，就具体的物业交割时间，双方经过协商，但未协商一致，且即使李宗英构成拖延，但未构成逾期，于此期间，陈曦并实际控制使用房屋，陈曦就此主张李宗英承担该不利后果，法院难以支持，陈曦应给付自2017年1月20日起至2017年9月15日止的房屋租金共计41693元，为方便计算，该笔租金均自户口迁出保证金中扣除，李宗英应给付户口迁
摘要
李宗英等与陈曦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2230号上诉人（原审被告）：李宗英，男，1947年7月19日生。委托诉讼代理人：王卫平，男，1973年1月12日出生。被上诉人（原审原告）:陈曦，男，1984年8月12日生。委托诉讼代理人：于卫东，北京奥北律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：刘田，董事……