房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终14697号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案中，李桂芹与郭英签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应全面履行。该案的争议焦点在于3万元户口迁出保证金应该支付的时间。根据《北京市存量房屋买卖合同》约定，郭英应在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。《补充协议》在此基础上进一步约定，郭英迁出户口当日，户口迁出保证金由李桂芹自行划转至郭英。两份合同系分别对迁出原有户口的时间及支付保证金的时间进行约定，前后相继，并不矛盾，不能因该案中××房屋内不存在任何户口就改变前一约定亦属有效、对双方均有约束力的事实。郭英以双方于2018年1月17日前往户籍管理机构查询确认房屋内当前无户口为由主张已完成了合同约定的迁出户口的义务，没有依据，该院无法采信。《确认书》上并无郭英、李桂芹双方的签字，中介人员单方签字，无权变更原合同约定事项，户口迁出时间应以所有权转移登记时间确定，故该案李桂芹在完成所有权转移登记后当日即支付了户口迁出保证金，不存在违约，郭英要求李桂芹支付违约金的诉讼请

郭英与李桂芹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14697号上诉人（原审原告）：郭英，女，1962年2月17日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田建川（郭英之夫），住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：李桂芹，女，1952年5月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵路敏（李桂芹之儿媳），住北京市朝阳区。上诉人郭英因与被上诉人李桂芹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法……