房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7966号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨华、邓建诚签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。根据合同约定，邓建诚应当在241号房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。2017年9月20日，杨华将241号房屋过户至其名下，但因自身原因，邓建诚未按约定将241号房屋内所有的原有户口迁出，该行为已构成违约，理应承担违约责任，但杨华并未就其实际损失进行有效举证，故对杨华要求邓建诚支付违约金一项，法院将综合考虑合同履行情况及逾期时间等因素，兼顾公平、诚实信用原则判决邓建诚一次性给付，对其该项诉讼请求的合理部分，法院予以支持，对其过高请求，法院不予支持。对邓建诚关于其在签订合同时已告知闫克林户口登记状态的辩解意见，因其未能提交任何证据予以证明，法院不予采信。对杨华要求邓建诚、链家公司将闫克林户口迁出的诉讼请求，不属于人

杨华与闫克林等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7966号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨华，女，1986年11月19日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘波，北京乾上律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓建诚，男，1981年2月26日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号楼16号楼601室。法……