房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终7522号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张艳霞与芮晶涛、王建军签订的存量房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。因合同相对方就户口迁出事宜及违约责任有具体明确的约定，在双方履行完毕给付购房款、交付房屋及房屋过户登记义务后，合同相对方亦应遵照诚实信用原则按照约定期限将涉案房屋内户口及时迁出。现因合同相对方未将涉案房屋内户口及时迁出而违反了该约定，应承担相应的违约责任。虽张艳霞主张自2017年4月26日起计算至芮晶涛、王建军将户口全部迁出之日止的违约金，但鉴于涉案房屋中未迁出的户口并非芮晶涛、王建军及其家属的户口，芮晶涛、王建军亦采取了诉讼的行为积极督促未迁出人员办理户口迁出事宜，只是基于公安机关户籍管理规定导致无法迁出，故关于违约金应一次性处理为宜。现张艳霞要求的违约金过高，经芮晶涛、王建军申请，法院予以酌减。关于违约金的具体数额，因张艳霞未提供证据证明

王建军等与张艳霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7522号上诉人（原审被告）：芮晶涛，男，1980年9月21日出生。上诉人（原审被告）：王建军，女，1981年8月1日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：芮朝玉（芮晶涛之父）。被上诉人（原审原告）：张艳霞，女，1957年10月14日出生。委托诉讼代理人：张健（张艳霞之子）。上诉人芮晶涛、王建军因与被上诉人张艳霞房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……