房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0105民初1253号
裁判要旨
当事人应按约全面履行自身义务。 本案中，由双方所签《房地产买卖中介合同》及其《补充条款》的约定可知，中介合同与网签合同条款不一致的，双方约定以中介合同为准，故对邵雁飞、郭根龙称此后所签两份《南京市存量房交易合同》已取代此前《房地产买卖中介合同》的抗辩，本院不予采信。 因《房地产买卖中介合同》第九条约定：“第三期房款即尾款5万元于房屋内所有户籍关系迁出后房屋交付当日自行交割”，故廖列站有权依约于涉案房屋内所有户籍实际迁出之日再行支付购房尾款，对邵雁飞、郭根龙所称后履行抗辩权，本院亦不予采信。 但因涉案房屋所有权人及合同相对方均系邵雁飞，故廖列站无权要求郭根龙履行上述合同义务。 《房地产买卖中介合同》第十一条第四项还约定：“房屋内如有户口于2016年5月30日前迁出，若逾期迁户口，则每逾期一天按总房价万分之五每天支付对方违约金至户口迁出时止”，因涉案房屋内邵雁飞、郭根龙户籍均于2017年11月7日迁出，较合同约定的迁户日逾期多日，构成违约，廖列站有权主张违约金。 关于违约金数额，因廖列站未举证证实其因对方户口迟延迁出导致的实际损失，且邵雁飞要求调低违约金，故对廖列站的违约金主张，本院酌定支
摘要
原告廖列站与被告邵雁飞、郭根龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0105民初1253号 原告（反诉被告）：廖列站，男，1977年7月14日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：徐志强，江苏名俱扬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：邵雁飞，女，1974年4月7日出生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：周科进，北京德恒（南京）律师事务所律师。 被告：郭根龙，男，1971年10月25……