房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初13818号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应遵循合同的约定，全面履行义务。 《上海市房地产买卖合同》约定，“待房地产交易中心出具以被告为权利人的该房屋《上海市房地产权证》，原告将该所售房屋内的所有户口全部迁出户口全部迁出(若有)屋进行交接并签署物业交验单后，由被告将房款4万元于交房当日直接支付予原告”。 现系争房屋产权已核准登记至被告名下；原告已将系争房屋内的户口全部迁出户口全部迁出；系争房屋交接手续，故原告要求被告支付尾款4万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 反诉原告要求反诉被告按已付房款的日万分之四支付自2017年11月7日起的逾期迁出户口违约金，户口违约金，张违约金标准过高，本院认为，根据双方买卖合同约定，反诉被告应在房屋交接前将系争房屋内全部户口迁出，现户口迁出，口迟至20户口迟至2018年4月21日迁出，违约责任。 本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情调整违约金数额。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百
摘要
李宝华、李顺与王斌、王珊等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初13818号原告(反诉被告)李宝华，男，1954年12月29日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告(反诉被告)李顺，男，1981年6月24日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：郑宝琴。 被告(反诉原告)王斌，男，1986年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告(反诉原告)王珊，女，1989年4月24日生，汉族，户籍地上海……