房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0106民初47960号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，均应按约履行。 根据合同约定，两被告应于2018年9月1日前将在系争房屋内的户籍迁出，否则，每逾一日，应按照合同约定的总房价款的万分之五支付违约金。 现被告至今仍未办理户籍迁出手续，已违反合同约定，理应承担违约责任。 被告认为，8万元尾款由原告扣除系其承担的违约责任，但根据合同约定，若被告未按合同约定的时间办理原有户口迁出手续的，则原告有权不支付户口迁出保证金8万元，并可按合同约定追究被告的相应违约责任，故被告的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 但根据2018年5月1日起施行的《上海市常住户口管理规定》，因交易发生的房屋产权变动，现权利人可申请将房屋内原有户口迁出，故虽然根据合同约定，迁出户籍系被告的义务，但根据上述规定，原告在被告未履行义务的情况下，亦可及时向公安部门申请迁出系争房屋内的原有户籍，避免损失的进一步扩大。 综上，合同约定的逾期迁出违约金标准过高，本院根据原告的实际损失、公平原则等因素，酌情确定两被告需向原告支付逾期迁出户籍违约金10万元。 现原、被告均同意户口迁出保证金8万元在本案中一并处理，
摘要
王舜华与曹德军、庞华丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初47960号原告：王舜华，男，1982年10月15日出生，汉族，住上海市静安区。 被告：曹德军，男，1969年11月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 被告：庞华丽，女，1978年8月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。 原告王舜华诉被告曹德军、庞华丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日受理后，依法适用简易程序，于2……