房屋买卖合同纠纷 （2019）京0108民初16000号
裁判要旨
双方签订房屋买卖合同，该合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行。 聂磊主张关于户口的相关约定无效，无事实及法律依据，本院对此不予采信。 根据当事人陈述，双方买卖的x房屋内有聂磊前手房主前妻的户口，根据合同约定，聂磊应在房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续，虽然并非聂磊本人户口在该房屋中，但合同约定中并未写明具体的户口名称，仅是约定聂磊有义务将x房屋内原有户口迁出，即将无户口登记的房屋交付王志威，现该房屋内确存在他人户口，聂磊未在合同约定的期限内将该房屋内原有户口转出，聂磊存在违约行为，应负担相应违约责任。 根据合同约定，如因聂磊自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向王志威支付房屋总价款5%的违约金，并应支付逾期迁出的违约金，对此，本院认为，聂磊应按合同约定向王志威支付一定金额的违约金，且为督促聂磊积极协调相关人员将户口迁出，本院根据合同约定判令其支付逾期违约金。 对于具体数额，根据查明，并非聂磊及其家人户口在x房屋内，而是前房主前妻户口在x房屋内，聂磊虽负有协调其迁出的义务，但因转移户口主体
摘要
王志威与聂磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初16000号原告：王志威，男，1986年5月15日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：武永磊，北京市合达律师事务所律师。 被告：聂磊，男，1982年11月5日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：熊才专，湖北佑君律师事务所律师。 原告王志威与被告聂磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开……