房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终8816号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，张韬与王婉莹签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。按照合同约定，王婉莹应在产权转移完成后6个月内办理完成涉案房屋内原有全部户口迁出手续。双方实际于2015年6月11日完成房屋所有权转移登记手续，截止本案开庭之日，王婉莹未按期将涉案房屋原有户口迁出。王婉莹辩称其户口未迁出系政策所致，非自身原因导致。法院认为，双方在订立合同过程中对户口一事进行过沟通，王婉莹应在出售房屋前了解相关政策，不能以不了解相关政策作为无法迁出户口的理由，故王婉莹的上述答辩意见，法院不予采纳。故法院认为王婉莹违反合同中关于迁出户口的义务，构成违约。关于违约金数额，虽然《补充协议》约定违约金为房屋总价款的10%，但综合合同履行情况、当事人过错程度、违约情形以及预期利益等因素，张韬自愿主张5万元，法院不持异议。另，办理户口迁出手续，不属于人民法院的受案范围，法院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条

王婉莹与张韬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8816号上诉人（原审被告）：王婉莹，女，1974年10月15日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何远琼，北京市博金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张韬，男，1983年8月24日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：牛玉婷（张韬之妻），住北京市东城区。上诉人王婉莹因与被上诉人张韬房屋买卖合同纠纷一案，不服北……