房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终3450号
裁判要旨
王帅刚与吴永山签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，2016年8月2日，涉案房屋过户至王帅刚名下，王帅刚取得了房屋所有权。根据合同约定，吴永山应于该房屋所有权转移之日起50日内（即2016年9月21日前），向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，但王帅刚未予办理，其行为构成违约。诉讼中，吴永山主张与王帅刚合意变更了户口迁出时间，但其提交的证据不足，不予采信。鉴于吴永山已于2017年7月6日将其及家人的户籍自涉案房屋处迁出，故对王帅刚的第一项诉讼请求，不再处理。关于违约金，诉讼中，吴永山主张违约金过高，请求予以调整。户口迁出为卖房者的附随义务，双方虽在合同中约定了迁出时间及违约金，但王帅刚并未提供证据证明吴永山逾期迁户对其造成的损失，故以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定吴永山支付王帅刚违约金30000元。关于律师费，吴永山违约在先，王帅刚为此提起诉讼，支出律师代理费15000元，根据合同约定，应由违约方吴永山负担，但考虑到该代理费数额系基于31
摘要
吴永山与王帅刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终3450号上诉人（原审被告）：吴永山，男，1959年10月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵健，山东胜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李超，山东胜远律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王帅刚，男，1989年7月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张超，山东隆谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱桂英，山东隆谋律……