房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2999号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李振、魏岑与赵新刚签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当遵守。根据该合同约定，赵新刚应在诉争房屋所有权转移之日起2年内即2015年7月24日前将户口迁出。现赵新刚未按约将其本人及其子户口迁出，构成违约，应当支付违约金。关于李振、魏岑主张的违约金，李振、魏岑未能举证证明其发生实际损失，其主张的标准过高，法院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、赵新刚于判决生效后按照二百一十万元的日万分之一的标准计算，支付李振、魏岑自二〇一五年七月二十五日起至赵新刚及其子赵子安的户籍实际迁出北京市朝阳区朝阳路××号房屋之日止的违约金；二、驳回李振、魏岑的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提
摘要
赵新刚与魏岑等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2999号上诉人（原审被告）：赵新刚，男，1979年10月19日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：李振，男，1981年8月12日出生，住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告）：魏岑，女，1983年11月27日出生，住北京市门头沟区。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：鲁超，北京市京师律师事务所律师。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：张……