房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8382号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案双方签订的北京市存量房屋买卖合同，不违反法律法规的强制性规定，且系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定如实履行合同义务。李金明未按合同约定将涉案房屋内户口迁出，应承担合同的违约责任。故宋耀武要求李金明支付逾期迁出户口的违约金的诉讼请求，法院予以支持。本案涉案合同系宋耀武与李金明双方签订，田宝兰并不作为合同相对方，虽然之前案件中田宝兰承担了配合产权过户的义务，但此义务的权利基础并非基于合同，而是基于夫妻双方共同财产的权利处置。现宋耀武依据合同主张逾期迁出户口的违约金，应当向合同相对人即李金明主张，虽然李金明经法院宣告其不具备民事行为能力，但并不妨碍其对在宣告无民事行为能力之前的民事活动承担民事责任，故对宋耀武要求田宝兰承担合同违约责任的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院判决如下：一、李金明于判决生效后十日内向宋耀武支付自二〇一七年七月二十四日至实际将户口迁出之日止的逾期迁户口的违约金五万元；二、驳回宋耀武的其他诉讼请求。二审中，当事人对一审查明的事实均无异议，当事人未提交新证据。本院二审查

李金明等与宋耀武房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8382号上诉人（原审被告）：李金明，男，1938年10月21日出生。法定代理人：田宝兰（李金明之妻），女，1937年3月23日出生。委托诉讼代理人：李同煜，北京市鼎知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋耀武，男，1977年11月16日出生。原审被告：田宝兰，女，1937年3月23日出生。委托诉讼代理人：李光庆（田宝兰之女婿），住北……