房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8890号
裁判要旨
二审中，双方的争议焦点为：1、宋建州要求李海生迁出户口的诉讼请求是否应由法院处理的问题，2、宋建州要求李海生支付逾期迁出户口违约金是否应当支持的问题。关于宋建州要求李海生迁出户口的诉讼请求是否应由法院处理的问题，根据法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。房屋买卖引起的户口迁移问题，涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于人民法院受理民事诉讼范围。一审法院对宋建州该项诉讼请求不予处理是正确的。二、关于宋建州要求李海生支付逾期迁出户口违约金是否应当支持的问题。宋建州与李海生在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，出卖人应将所在该房内户口于过户之后向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将本房相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价百分之五违约金；逾期超过三十日未迁出的，自逾期超过三十日起，出卖人应当按日起算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。李海生在诉讼中向法院提供《承诺书》，内容为，本人已将北京市房山区燕山迎风一里4号楼一单元201室卖给宋建州，但本人及家人的户口因客观原
摘要
宋建州与李海生房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8890号上诉人(原审原告)：宋建州，男，1964年3月15日出生。被上诉人(原审被告)：李海生，男，1974年10月10日出生。委托诉讼代理人：陈海艳（李海生之妻），住北京市房山区。上诉人宋建州因与被上诉人李海生房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院(2018)京0111民初4635号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年……