房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1886号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就户口迁出问题，合同约定刘亚丹应在该房屋所有权转移之日起60日内办理户口迁出手续，无论刘亚丹是否购买新的住房，是否有落户地址，其均负有按约定期限迁出户口的义务，现刘亚丹迁出户口迟延，应向毛海生、刘琴承担违约责任。考虑到刘亚丹迁出户口并未严重迟延，亦未给毛海生、刘琴造成较大损失，法院酌情判令刘亚丹向毛海生、刘琴支付迟延迁出户口的违约金3万元。就物业交接问题，双方签署的物业交接单虽显示填表时间为2017年5月31日，但买卖双方并未签署交接时间，且根据毛海生提供的录音、短信记录显示，双方并未在2017年5月31日完成交接，最终完成物业交接的时间为2017年6月11日。毛海生于2017年5月25日提出物业交接请求，刘亚丹应在5个工作日内配合交接，现最终交接时间晚于双方约定，刘亚丹应承担物业交接迟延的违约责任。考虑到物业交接时间并未严重迟延，亦未给毛海生、刘琴造成较大损失，法院酌情判令刘亚丹支付违约金5000元。毛海生、刘琴要求刘亚丹支付房屋物业交接之

毛海生等与刘亚丹房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1886号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘琴，女，1979年10月12日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：毛海生，男，1977年9月22日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘亚丹，女，1988年2月8日出生。委托诉讼代理人：陈玉坤，北京市天元律师事务所律师。上诉人刘琴、毛海生因与被上诉人刘亚丹房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区……