房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11663号
裁判要旨
合同要继续履行，冯东彪认为违约金约定过高，故不同意支付逾期迁出户口的违约金。蔡丹表示，中介方告诉蔡丹，如果冯东彪户口不迁出，蔡丹无法办理银行贷款，冯东彪直至2015年2月15日仍不能迁出户口，协商之下，蔡丹于次日支付了9万元，后《补充协议》约定另外9万元作为户口押金制约冯东彪，但是冯东彪未能按约履行，故蔡丹诉至法院。一审法院审理中，为保证合同顺利履行，蔡丹已将剩余房款40万元付至法院账户代管。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蔡丹与冯东彪、张玉就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对蔡丹与冯东彪、张玉双方的付款、交房、过户、迁户口的时间及违约责任均做了明确的约定，蔡丹与冯东彪、张玉均应当遵守并执行，从双方其后签订的补充协议来看，合同与协议签订后，蔡丹应按照约定支付房款，冯东彪、张玉也应按照约定将系争房屋上的抵押涤除并将户口从系争房屋内迁出。由于冯东彪未按约迁出户口及涤除抵押，蔡丹也未再支付房屋余款，法院认为，冯东彪未能及时归还公积金贷款，涤除系争房屋抵押并迁出系争房屋内户
摘要
冯东彪与蔡丹、张玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11663号上诉人(原审被告)：冯东彪，男，1968年2月24日出生，回族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：苟小平，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓燕，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡丹，女，1981年3月6日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈文龙，上海市华天成律师事务所律师。原审被告……