房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终1872号
裁判要旨
当事人的合同利益受法律保护。双方之间的房屋买卖关系、所签订的《上海市房地产买卖合同》及补充条款之约定、交易过程及朱张民、蒋为芳的违约行为可由双方的陈述与宋国嵘提供的各项证据相互印证，法院对宋国嵘诉称中的事实与理由予以采信。根据合同约定，朱张民、蒋为芳应于办理产权转让过户手续前将系争房屋内户籍迁出，否则应承担约定的违约责任。根据法院查明的事实，系争房屋内的户籍未能按约定时间迁出，已经构成违约，宋国嵘据此主张朱张民、蒋为芳承担违约责任，符合法律规定，应予支持。关于违约金的数额，宋国嵘认为应当按照合同约定标准支付，朱张民则认为违约金标准过高要求法院依法调整，故违约金之标准将综合考虑宋国嵘的损失、朱张民、蒋为芳实际违约的程度(包括应迁出之户籍系案外人户籍并非朱张民、蒋为芳本人户籍)等因素进行酌定。关于违约金的计算时间，宋国嵘主张自取得产权之日计算至本案判决生效之日。考虑到系争房屋内现有的户籍是案外人户籍且尚无明确迁出之日，宋国嵘之分段计算的方式将产生后续的纠纷，法院将朱张民、蒋为芳逾期迁出户籍的违约责任于本案中作出一次性判决。同时，宋国嵘要求朱张民、蒋为芳承担共同支付违约金的诉请，符合合同约定
摘要
宋国嵘与朱张民、蒋为芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1872号上诉人(原审原告)：宋国嵘，男，1973年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨波，上海陈震华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：朱张民，男，1956年5月6日出生，汉族，住上海市金山区。被上诉人(原审被告)：蒋为芳，女，1956年6月30日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。上诉人宋国嵘因与被上诉人朱张民、蒋……