房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终7627号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王莲与朱鸿娣签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。根据上述买卖合同约定，朱鸿娣承诺自合同签订之日起90日内，将涉案房屋内原有户口迁出，否则，每逾期一日，按照总房价款3,090,000元的万分之五向王莲支付违约金，直至原户口迁出时止。同时，王莲在接收涉案房屋时，亦确认涉案房屋内的户口由双方协商于4月30日之前迁出。现涉案房屋内截止至2018年3月16日仍留有案外人张某的户口未迁出，虽然朱鸿娣辩称涉案房屋内没有朱鸿娣的户口，朱鸿娣也不知情是否有其他人的户口在内，且根据朱鸿娣与案外人葛某、朱某达成的《和解协议》，涉案房屋实为葛某所有，朱鸿娣只需配合办理公证委托手续并配合王莲办理过户即可，但朱鸿娣与案外人葛某、朱某达成的《和解协议》中关于涉案房屋所有权归属的约定仅能约束朱鸿娣与案外人，并没有直接设立房屋所有权的法律效力，且朱鸿娣作为涉案房屋登记的权利人以及《上海市房地产买卖合同》的签约当事人，理应了解涉案房屋内的全部户籍信息情况，并有义务根据双方的约定办妥
摘要
朱鸿娣诉王莲房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终7627号上诉人（原审被告）：朱鸿娣，女，1962年12月10日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）：王莲，女，1982年6月21日出生，汉族，户籍地陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。上诉人朱鸿娣因与被上诉人王莲房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2018）沪0112民初6500……